დეველოპმენტის ხელმძღვანელი

დეველოპმენტის ხელმძღვანელი

პოზიციის შესახებ

ჩვენს უძრავი ქონების დეველოპერულ კომპანიაში ვეძებთ დეტალებზე ორიენტირებულ და ორგანიზებულ განვითარების მენეჯერს, რომელიც უხელმძღვანელებს ერთდროულად რამდენიმე უძრავი ქონების განვითარების პროექტს.

წარმატებული კანდიდატის ძირითადი პასუხისმგებლობა იქნება პროექტების დროულად, დამტკიცებული ბიუჯეტის ფარგლებში და უმაღლესი ხარისხის სტანდარტების შესაბამისად განხორციელების

უზრუნველყოფა.

პოზიცია მოიცავს შიდა გუნდებთან, გარე კონტრაქტორებთან და სხვა დაინტერესებულ მხარეებთან ეფექტურ კოორდინაციას, ასევე პროექტთან დაკავშირებული დოკუმენტაციისა და პროცესების მართვას.

ძირითადი მოვალეობები

განვითარების დაგეგმვა და პროექტის ინიცირება

• უძრავი ქონების განვითარების პროექტებისთვის დეტალური განვითარების გეგმების, ვადებისა და

ბიუჯეტების შემუშავება;

• პროექტის მასშტაბის, მიზნებისა და საბოლოო შედეგების განსაზღვრა ხელმძღვანელობასთან

თანამშრომლობით;

• დეტალური სამუშაო გრაფიკებისა და პროექტის ძირითადი ეტაპების დოკუმენტაციის მომზადება;
• პროექტთან დაკავშირებული რისკების იდენტიფიცირება და მათი მართვის/შემცირების სტრატეგიების

შემუშავება;

• ახალი დეველოპერული შესაძლებლობების მიზანშეწონილობისა და კომერციული სიცოცხლისუნარიანობის შეფასება.

პროექტის განხორციელება და ზედამხედველობა

• პროექტის მიმდინარეობის მონიტორინგი და დადგენილ ვადებსა და ბიუჯეტთან შესაბამისობის

უზრუნველყოფა;

• შიდა დეპარტამენტებს (ფინანსები, იურიდიული, ოპერაციები, გაყიდვები, მარკეტინგი) და გარე

პარტნიორებს შორის კოორდინაცია;

• კონტრაქტორებთან, მომწოდებლებთან და მომსახურების პროვაიდერებთან ურთიერთობის მართვა;
• ობიექტზე რეგულარული ვიზიტებისა და ხარისხის კონტროლის შემოწმებების განხორციელება;
• პროექტში განხორციელებული ცვლილებების, დამტკიცებებისა და მოდიფიკაციების აღრიცხვა და

მონიტორინგი;

• მშენებლობის ეტაპების ზედამხედველობა და დამტკიცებულ სპეციფიკაციებთან შესაბამისობის

უზრუნველყოფა.

პასუხისმგებლობა და ანგარიშვალდებულება

• პროექტის თითოეულ ეტაპზე საჭირო დამტკიცებებისა და საბოლოო თანხმობების უზრუნველყოფა;
• პროექტის შედეგებზე სრული პასუხისმგებლობის აღება და პროცესების შესაბამისობის კონტროლი;
• პროექტის სრული დოკუმენტაციისა და ჩანაწერების წარმოება;
• კომპანიის შიდა პოლიტიკებთან, ადგილობრივ რეგულაციებთან, სამშენებლო ნორმებთან და

სამართლებრივ მოთხოვნებთან შესაბამისობის უზრუნველყოფა;

• ხელმძღვანელობისთვის პროექტის სტატუსის დეტალური ანგარიშებისა და პრეზენტაციების მომზადება;
• პროექტის KPI-ების, შესრულების მაჩვენებლებისა და ბიუჯეტიდან გადახრების მონიტორინგი;
• პროექტის ყველა დოკუმენტაციის, საბოლოო შედეგისა და დამტკიცების სისტემატიზაცია და არქივირება.

დაინტერესებულ მხარეებთან კომუნიკაცია

• დეველოპერული პროექტების ყველა ძირითადი დაინტერესებული მხარისთვის მთავარი საკონტაქტო

პირის ფუნქციის შესრულება;

• რეგულარული შეხვედრებისა და პროექტის მიმდინარეობის შესახებ განახლებების ორგანიზება;
• პროექტის სტატუსის, გამოწვევების, რისკებისა და შესაძლო გადაწყვეტილებების შესახებ დროული

კომუნიკაცია;

• დაინტერესებული მხარეების მოლოდინების მართვა და მათი საკითხების პროფესიონალურად გადაწყვეტა;
• პროექტის მიმდინარეობის შესახებ ანგარიშების წარდგენა მენეჯმენტისა და ინვესტორებისთვის

საჭიროებისამებრ.

პროცესების მართვა და გაუმჯობესება

• დეველოპმენტის მართვის პროცესებისა და პროცედურების სტანდარტიზაცია და გაუმჯობესება;
• კომპანიის მასშტაბით დადგენილი განვითარების პროტოკოლებისა და სტანდარტების მკაცრი დაცვის

უზრუნველყოფა;

• პროექტის შაბლონების, ჩეკლისტებისა და დოკუმენტაციის სისტემების შემუშავება და განახლება;
• პროექტის დამტკიცებისა და საბოლოო თანხმობის პროცედურების კონტროლის მექანიზმების დანერგვა;
• პროცესების ეფექტიანობის, ხარჯების ოპტიმიზაციისა და სამუშაო პროცესების გაუმჯობესების

შესაძლებლობების გამოვლენა;

• პროცესების დოკუმენტაციისა და სასწავლო მასალების შექმნა პროექტების მართვის ერთიანი

სტანდარტის უზრუნველსაყოფად.

საკვალიფიკაციო მოთხოვნები

განათლება

• ბაკალავრის ხარისხი უძრავი ქონების განვითარებაში, პროექტების მართვაში, სამოქალაქო ინჟინერიაში, სამშენებლო მენეჯმენტში ან შესაბამის სფეროში.

გამოცდილება

• მინიმუმ 3-5 წლიანი გამოცდილება პროექტების ან დეველოპმენტის მენეჯმენტის მიმართულებით,

სასურველია უძრავი ქონების, დეველოპერული ან სამშენებლო სექტორში.

უნარები

• ძლიერი ორგანიზაციული და დროის მართვის უნარები;
• პროექტების მართვის პროგრამებთან მუშაობის გამოცდილება (MS Project, Asana, Monday.com ან

მსგავსი);

• Microsoft Office-ის პროგრამების, განსაკუთრებით Excel, Word და PowerPoint-ის კარგი ცოდნა;
• წერილობითი და ვერბალური კომუნიკაციის შესანიშნავი უნარები;
• ბიუჯეტის მართვისა და ფინანსური მონიტორინგის გამოცდილება;
• პრობლემების გადაჭრისა და გადაწყვეტილების მიღების უნარი;
• ლიდერობისა და გუნდთან კოორდინაციის უნარები;
• დეტალებზე ორიენტირებულობა და დოკუმენტაციის მაღალი სიზუსტე.

სერტიფიკაცია

• PMP (Project Management Professional) ან PRINCE2 სერტიფიკატი ჩაითვლება უპირატესობად.

სასურველი კვალიფიკაცია

• საცხოვრებელი ან კომერციული უძრავი ქონების განვითარების სფეროში მუშაობის დადასტურებული

გამოცდილება;

• უძრავი ქონების კანონმდებლობის, ზონირების რეგულაციებისა და სამშენებლო ნებართვების ცოდნა;
• CAD პროგრამების, არქიტექტურული ნახაზების ან BIM პროგრამების ცოდნა;
• ერთდროულად რამდენიმე პროექტის მართვის გამოცდილება;
• კონტრაქტების მართვისა და მომწოდებლებთან მოლაპარაკებების გამოცდილება;
• დეველოპერული პროექტების ბიუჯეტირებისა და ფინანსური პროგნოზირების გამოცდილება;
• უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზისა და პროექტის მიზანშეწონილობის კვლევების ცოდნა.

ძირითადი კომპეტენციები:

• დეველოპერული პროექტების დაგეგმვა და ორგანიზება;
• ბიუჯეტისა და ხარჯების კონტროლი;
• ხარისხის უზრუნველყოფა და რეგულაციებთან შესაბამისობა;
• რისკების მართვა;
• დაინტერესებულ მხარეებთან ურთიერთობის მართვა;
• ლიდერობა და გუნდთან კოორდინაცია;
• დეტალებზე ორიენტირებულობა;
• კრიტიკული აზროვნება და პრობლემების გადაჭრა;
• ადაპტაციისა და მოქნილობის უნარი;
• პროფესიული პასუხისმგებლობა და ანგარიშვალდებულება;
• პროცესების მართვა;
• დოკუმენტაციისა და ჩანაწერების მართვა.

სამუშაო პირობები:

• სრული განაკვეთი;
• სამუშაო ოფისში, ობიექტზე რეგულარული ვიზიტებისა და საველე შემოწმებების ჩათვლით;
• რამდენიმე პროექტის ერთდროულად მართვისა და პრიორიტეტების განსაზღვრის უნარი;
• სამუშაო პროექტების ადგილმდებარეობიდან გამომდინარე შესაძლოა საჭირო გახდეს მივლინებები;
• სამუშაო საათები: ორშაბათი-პარასკევი, 10:00-18:00;
• პროექტის კრიტიკულ ეტაპებზე შესაძლებელია საღამოს ან შაბათ-კვირას მუშაობის საჭიროება;
• საჭიროების შემთხვევაში პროექტის შეხვედრებსა და ობიექტის ვიზიტებზე დასწრების მოქნილობა.

ანგარიშვალდებულება

პოზიცია ანგარიშვალდებულია: ოპერაციების ხელმძღვანელთან / მმართველ დირექტორთან / კომპანიის

აქციონერებთან.

შეფასების ძირითადი მაჩვენებლები (KPI)

• დეველოპერული პროექტების დროულად დასრულება;
• ბიუჯეტის სიზუსტე და ხარჯების ეფექტური კონტროლი;
• ხარისხის უზრუნველყოფისა და რეგულაციებთან შესაბამისობის მაჩვენებლები;
• დაინტერესებული მხარეების კმაყოფილების დონე;
• პროცესების გაუმჯობესების წარმატებით განხორციელება;
• პროექტის დოკუმენტაციის სისრულე და სიზუსტე.

დაინტერესების შემთხვევაში, გთხოვთ, გამოგვიგზავნოთ თქვენი რეზიუმე ქვემოთ მითითებულ ელექტრონულ ფოსტის მისამართზე: n.kh@cpg.ge